Dieses Thema wird oft diskutiert, meist von Immobilienverkäufern.

Aber was sind Kapitalgewinne für steuerliche Zwecke.

Diese Steuer wurde von der Regierung entwickelt, um den Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien zu besteuern.

Bitte beachten Sie, dass alle bis zum 1. Januar 1989 erworbenen Immobilien von dieser Steuer befreit sind.

Dazu müssen wir bestimmte Konzepte aufschlüsseln:

VPT (Steuerwert) ist der Wert, der sich aus der Anwendung der Formel ergibt

VPT=VC x A x CA x CL x CQ x CV

VC – Basiswert von Gebäuden

A – Fläche durch den Anpassungskoeffizienten korrigiert

CA – Affektationskoeffizient

CL – Standortkoeffizient

CQ – Qualitäts- und Komfortkoeffizient

CV – Vetustez-Koeffizient

Von diesen Koeffizienten kann nur der Lebenslauf vom Steuerzahler geändert werden, wenn dies in Ihrem Interesse ist. Der Lebenslauf spiegelt die Abschreibung des Zustands der Immobilie entsprechend ihrem Alter wider.

Die übrigen Ergebnisse aus der direkten Anwendung von gesetzlich bestimmten Werten und Faktoren.

Dann konzentrieren wir uns auf den Lebenslauf, der den VPT entsprechend den Jahren der Immobilie reduzieren kann, mit der daraus resultierenden Reduzierung der IMI-Zahlung.

So,

Die Anwendung dieses Faktors erfolgt nicht direkt und automatisch durch die Steuerbehörde, da der Steuerpflichtige das entsprechende Modell für seine Aktualisierung liefert. Es wird jedoch empfohlen, die Simulation im Finanzportal der neuen VPT im Voraus durchzuführen, da es möglicherweise nicht interessant ist, diesen Koeffizienten zu aktualisieren, da gleichzeitig andere Koeffizienten oder Werte mit entgegengesetzten Erhöhungen die Verringerung der VPT aufheben können.

Dann die Berechnung des Mehrwerts = Realisierungswert – [Korrigierter Anschaffungswert – Anschaffungskosten – Betriebsausgaben bis 12 Jahre – Verkaufsgebühren]

Hinweis: Für die Zwecke des Anschaffungswerts herrscht der höchste Wert zwischen dem VPT und dem Wert, der als Grundlage für die Abrechnung des IMT diente.

Beispiel:

Ein Haus wurde für 120.000 € verkauft, für 85.000 € erworben, mit 1 VPT von 55.000 €, wo beim Erwerb der IMT und IS in Höhe von 1.000 € bezahlt wurden, nachgewiesene Arbeiten von 5.000 € und die Immobilienprovision von 5.000 € bezahlt wurden.

Mehrwert = 120.000€ – 85.000€ – 1.000€ – 5.000€ – 5.000€ = 24.000€

• Not subject 50%: 12.000€
• Subject 50 %: 12.000€

Dies bedeutet, dass der Verkäufer in seiner IRS-Abrechnung im folgenden Jahr den Mehrwert von 12.000 € in der Kategorie G gemäß dem jeweiligen Steuersatz seiner Einkommensklasse gemäß IRS angeben muss.

Hinweis: Die Gewinne aus der belastenden Übertragung von Immobilien sind von der Besteuerung ausgeschlossen, wenn sie für den eigenen und dauerhaften Wohnungsbau bestimmt sind, zwischen den vorherigen 24 Monaten und den folgenden 36 Monaten ab dem Zeitpunkt der Realisierung, das heißt, beim Erwerb einer anderen ordentlichen und dauerhaften Wohnung.

Dies ist ein häufiger Fehler, wenn man fälschlicherweise den Mehrwert reinvestiert.

Welcher Betrag sollte also reinvestiert werden?

Der Wert der Realisierung abzüglich der Amortisation des Darlehens, das für den Erwerb der verkauften Immobilie abgeschlossen wurde, muss reinvestiert werden.

Author: Administrador