Dieses Thema wird oft diskutiert, meist von Immobilienverk\u00e4ufern.<\/p>\n\n\n\n
Aber was sind Kapitalgewinne f\u00fcr steuerliche Zwecke.<\/p>\n\n\n\n
Diese Steuer wurde von der Regierung entwickelt, um den Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien zu besteuern.<\/p>\n\n\n\n
Bitte beachten Sie, dass alle bis zum 1. Januar 1989 erworbenen Immobilien von dieser Steuer befreit sind.<\/p>\n\n\n\n
Dazu m\u00fcssen wir bestimmte Konzepte aufschl\u00fcsseln:<\/p>\n\n\n\n
VPT (Steuerwert) ist der Wert, der sich aus der Anwendung der Formel ergibt<\/p>\n\n\n\n
VPT=VC x A x CA x CL x CQ x CV<\/p>\n\n\n\n
VC – Basiswert von Geb\u00e4uden<\/p>\n\n\n\n
A – Fl\u00e4che durch den Anpassungskoeffizienten korrigiert<\/p>\n\n\n\n
CA – Affektationskoeffizient<\/p>\n\n\n\n
CL – Standortkoeffizient<\/p>\n\n\n\n
CQ – Qualit\u00e4ts- und Komfortkoeffizient<\/p>\n\n\n\n
CV – Vetustez-Koeffizient<\/p>\n\n\n\n
Von diesen Koeffizienten kann nur der Lebenslauf vom Steuerzahler ge\u00e4ndert werden, wenn dies in Ihrem Interesse ist. Der Lebenslauf spiegelt die Abschreibung des Zustands der Immobilie entsprechend ihrem Alter wider.<\/p>\n\n\n\n
Die \u00fcbrigen Ergebnisse aus der direkten Anwendung von gesetzlich bestimmten Werten und Faktoren.<\/p>\n\n\n\n
Dann konzentrieren wir uns auf den Lebenslauf, der den VPT entsprechend den Jahren der Immobilie reduzieren kann, mit der daraus resultierenden Reduzierung der IMI-Zahlung.<\/p>\n\n\n\n
So,<\/p>\n\n\n\n Die Anwendung dieses Faktors erfolgt nicht direkt und automatisch durch die Steuerbeh\u00f6rde, da der Steuerpflichtige das entsprechende Modell f\u00fcr seine Aktualisierung liefert. Es wird jedoch empfohlen, die Simulation im Finanzportal der neuen VPT im Voraus durchzuf\u00fchren, da es m\u00f6glicherweise nicht interessant ist, diesen Koeffizienten zu aktualisieren, da gleichzeitig andere Koeffizienten oder Werte mit entgegengesetzten Erh\u00f6hungen die Verringerung der VPT aufheben k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n Dann die Berechnung des Mehrwerts = Realisierungswert – [Korrigierter Anschaffungswert – Anschaffungskosten – Betriebsausgaben bis 12 Jahre – Verkaufsgeb\u00fchren]<\/p>\n\n\n\n Hinweis: F\u00fcr die Zwecke des Anschaffungswerts herrscht der h\u00f6chste Wert zwischen dem VPT und dem Wert, der als Grundlage f\u00fcr die Abrechnung des IMT diente.<\/p>\n\n\n\n Beispiel:<\/p>\n\n\n\n Ein Haus wurde f\u00fcr 120.000 \u20ac verkauft, f\u00fcr 85.000 \u20ac erworben, mit 1 VPT von 55.000 \u20ac, wo beim Erwerb der IMT und IS in H\u00f6he von 1.000 \u20ac bezahlt wurden, nachgewiesene Arbeiten von 5.000 \u20ac und die Immobilienprovision von 5.000 \u20ac bezahlt wurden.<\/p>\n\n\n\n Mehrwert = 120.000\u20ac – 85.000\u20ac – 1.000\u20ac – 5.000\u20ac – 5.000\u20ac = 24.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n Dies bedeutet, dass der Verk\u00e4ufer in seiner IRS-Abrechnung im folgenden Jahr den Mehrwert von 12.000 \u20ac in der Kategorie G gem\u00e4\u00df dem jeweiligen Steuersatz seiner Einkommensklasse gem\u00e4\u00df IRS angeben muss.<\/p>\n\n\n\n Hinweis: Die Gewinne aus der belastenden \u00dcbertragung von Immobilien sind von der Besteuerung ausgeschlossen, wenn sie f\u00fcr den eigenen und dauerhaften Wohnungsbau bestimmt sind, zwischen den vorherigen 24 Monaten und den folgenden 36 Monaten ab dem Zeitpunkt der Realisierung, das hei\u00dft, beim Erwerb einer anderen ordentlichen und dauerhaften Wohnung.<\/p>\n\n\n\n Dies ist ein h\u00e4ufiger Fehler, wenn man f\u00e4lschlicherweise den Mehrwert reinvestiert.<\/p>\n\n\n\n Welcher Betrag sollte also reinvestiert werden?<\/p>\n\n\n\n Der Wert der Realisierung abz\u00fcglich der Amortisation des Darlehens, das f\u00fcr den Erwerb der verkauften Immobilie abgeschlossen wurde, muss reinvestiert werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dieses Thema wird oft diskutiert, meist von Immobilienverk\u00e4ufern. Aber was sind Kapitalgewinne f\u00fcr steuerliche Zwecke. Diese Steuer wurde von der Regierung entwickelt, um den Gewinn aus [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1231,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-1467","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-veraeusserungsgewinne"],"acf":[],"yoast_head":"\nJahren<\/td> Vetustez-Koeffizient<\/td><\/tr> minus de 2<\/td> 1,00<\/td><\/tr> 2 a 8<\/td> 0,90<\/td><\/tr> 9 a 15<\/td> 0,85<\/td><\/tr> 16 a 25<\/td> 0,80<\/td><\/tr> 26 a 40<\/td> 0,75<\/td><\/tr> 41 a 50<\/td> 0,65<\/td><\/tr> 51 a 60<\/td> 0,55<\/td><\/tr> Mehr de 60<\/td> 0,40<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n