{"id":943,"date":"2022-07-16T16:02:35","date_gmt":"2022-07-16T16:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/aspazores.pt\/mais-valias\/"},"modified":"2022-11-15T11:08:21","modified_gmt":"2022-11-15T11:08:21","slug":"mais-valias","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/aspazores.pt\/es\/mais-valias\/","title":{"rendered":"Plusval\u00edas"},"content":{"rendered":"\n

Es frecuente que este tema venga a discusi\u00f3n, normalmente por los vendedores de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

Pero, al fin y al cabo, a efectos fiscales, \u00bfqu\u00e9 es una Plusval\u00eda?<\/p>\n\n\n\n

Este impuesto fue desarrollado por el gobierno para gravar el beneficio obtenido con la venta de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

Tenga en cuenta que est\u00e1n exentos de este impuesto todos los inmuebles adquiridos hasta el 1 de enero de 1989.<\/p>\n\n\n\n

Para ello tendremos que analizar algunos conceptos:<\/p>\n\n\n\n

VPT (valor patrimonial tributario) es el valor resultante de la aplicaci\u00f3n de una f\u00f3rmula<\/p>\n\n\n\n

VPT=VC x A x CA x CL x CQ x CV<\/p>\n\n\n\n

VC – Valor base de los edificios edificados<\/p>\n\n\n\n

A – Superficie corregida por el coeficiente de ajuste<\/p>\n\n\n\n

CA – Coeficiente de asignaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

CL – Coeficiente de localizaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

CQ – Coeficiente de calidad y confort<\/p>\n\n\n\n

CV – Coeficiente de Vetustez<\/p>\n\n\n\n

De estos coeficientes, solo el CV puede ser modificado por el contribuyente si le interesa. El CV refleja la depreciaci\u00f3n del estado del inmueble seg\u00fan su edad.<\/p>\n\n\n\n

Los dem\u00e1s se derivan de la aplicaci\u00f3n directa de valores y factores determinados por ley.<\/p>\n\n\n\n

Entonces, damos enfoque al CV, que podr\u00e1 reducir el VPT seg\u00fan los a\u00f1os del inmueble, con la consecuente reducci\u00f3n del pago del IMI.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, <\/p>\n\n\n\n

A\u00f1os<\/td>Coeficiente de vetustez<\/td><\/tr>
Menos de 2<\/td>1,00<\/td><\/tr>
2 a 8<\/td>0,90<\/td><\/tr>
9 a 15<\/td>0,85<\/td><\/tr>
16 a 25<\/td>0,80<\/td><\/tr>
26 a 40<\/td>0,75<\/td><\/tr>
41 a 50<\/td>0,65<\/td><\/tr>
51 a 60<\/td>0,55<\/td><\/tr>
M\u00e1s de 60<\/td>0,40<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

La aplicaci\u00f3n de este factor no es directa y autom\u00e1tica por la Autoridad Tributaria, teniendo el contribuyente entregar el respectivo modelo para su actualizaci\u00f3n. Sin embargo, se recomienda hacer previamente la simulaci\u00f3n en el Portal de las Finanzas del nuevo VPT, ya que puede no ser interesante actualizar este coeficiente porque, simult\u00e1neamente, otros coeficientes o valores con aumentos contrarios podr\u00e1n anular la reducci\u00f3n del VPT.<\/p>\n\n\n\n

Entonces el c\u00e1lculo de la Plusval\u00eda = Valor de realizaci\u00f3n – [Valor de Adquisici\u00f3n Corregido – Gastos de compra – Gastos de obras hasta 12 a\u00f1os – Gastos de venta]<\/p>\n\n\n\n

Nota: A efectos del valor de adquisici\u00f3n prevalece el mayor valor entre el VPT y el valor en el que se basa la liquidaci\u00f3n del IMT.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo:<\/p>\n\n\n\n

Se vendi\u00f3 una vivienda por 120.000\u20ac, adquirida por 85.000\u20ac, con 1 VPT de 55.000\u20ac, donde se pagaron en la adquisici\u00f3n el IMT e IS por valor de 1.000\u20ac, se realizaron obras comprobadas de 5.000\u20ac y se pag\u00f3 la comisi\u00f3n inmobiliaria de 5.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Plusval\u00eda = 120.000\u20ac – 85.000\u20ac – 1.000\u20ac- 5.000\u20ac – 5.000\u20ac = 24.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n

            – No sujeta 50%: 12.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n

            – Sujeto 50 %: 12.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n

Esto significa que el vendedor tendr\u00e1 que declarar en su declaraci\u00f3n del impuesto sobre la renta el a\u00f1o siguiente la plusval\u00eda de 12.000 euros en la categor\u00eda G y, por tanto, se le gravar\u00e1 con el impuesto sobre la renta en funci\u00f3n del tipo impositivo correspondiente a su categor\u00eda de ingresos.<\/p>\n\n\n\n

Nota: Quedan excluidos de imposici\u00f3n los beneficios obtenidos por la transmisi\u00f3n onerosa de muebles si se destinan a vivienda propia y permanente, entre los 24 meses anteriores y los 36 meses posteriores, a partir de la fecha de realizaci\u00f3n, es decir, en la adquisici\u00f3n de otra vivienda propia y permanente.<\/p>\n\n\n\n

Este es un error com\u00fan, decir err\u00f3neamente reinvertir el valor a\u00f1adido.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 cantidad debe reinvertirse?<\/p>\n\n\n\n

Se reinvertir\u00e1 el valor de la realizaci\u00f3n menos la amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo para la adquisici\u00f3n del inmueble vendido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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