• Licença de utilização/habitação • Caderneta predial • Certidão permanente • Certificado energético • Certificado de ausência de térmitas (só em determinadas zonas) • Ficha técnica do imóvel • Planta do imóvel • SIRGIC – Representação Gráfica Georreferenciada

Por lei, apenas os avaliadores habilitados estão autorizados a avaliarem o seu imóvel. Contudo existem portais que poderão fornecer uma sugestão de valor com por exemplo o seguinte LINK (https://www.iadportugal.pt/estimativa-valor) ou o seu consultor de confiança.

• Tenha o seu imóvel limpo e em bom estado, incluindo espaços exteriores; • Tenha em consideração eventuais acidentes nas visitas, por isso afaste elementos que possam cair ou perturbar a mesma; • Valorize a cave e o sótão e outros espaços de arrumação; • Mantenha os animais de estimação afastados nas visitas. Existem pessoas com medo o que pode contribuir para que a visita seja rápida e ineficaz; • Privilegie a simplicidade. As divisões arejadas, limpas e harmoniosas deixarão o potencial comprador mais à vontade e melhorarão a sua visita. Retire peças de imobiliários inúteis e dê preferência a cores atrativas e uma decoração atual. • Evite demasiadas pessoas no imóvel. Quando está muitas pessoas no imóvel dá a sensação que os clientes estão a incomodar. O ideal será deixar a visita por conta do consultor imobiliário, não estando presente durante a visita. • Deixe o sol entrar, abra as persianas, cortinados, etc… • Elimine todas as fontes de distração como por exemplo a televisão, reduza o volume de outros aparelhos que possam perturbar a conversa; • Seja minuciosa. Muitas vezes são os detalhes que determinam a perceção que o potencial cliente terá do imóvel, com por exemplo o funcionamento das portas, janelas, estores, gavetas, etc…; • Repare fugas de água. Uma torneira a pingar poderá dar uma ideia de desleixo do imóvel ou pior ainda, problemas de canalização; • Deixe o caminho livre para as visitas, dando as boas vindas com simpatia dando nota que o consultor imobiliário encarregar-se-á de conduzir a visita; • Privilegie as casas de banho e a cozinha. Estas são as zonas que têm maior influência na decisão de compra. Por isso tenha sempre limpas e harmoniosas. Deixe tudo a brilhar! • Ligue todas as iluminações do imóvel, mesmo durante o dia. Tenha atenção a lâmpadas fundidas. A sua casa parecerá mais acolhedora; • Faça pequenos retoques na pintura, repare fissuras ou azulejos partidos. Dará certamente à sua casa um aspeto renovado. • Arrume os armários • Tire partido da experiência do consultor imobiliário. Trata-se de um profissional que saberá conduzir com sucesso as negociações, zelando sempre pelo interesse de ambas as partes.

- Estudar a localização do imóvel, analisar as caraterísticas físicas do imóvel (estado de conservação, matérias de construção utilizados) e verificar outros atributos que possam influenciar o preço.

Na compra de um imóvel terão ser liquidados antes da escritura o imposto de selo (IS) e o imposto municipal sobre transações de imóveis (IMT).

A Aa é a superfície total medida pelo perímetro exterior das paredes, incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou fração.

A Ab são as áreas cobertas e fechadas cujas utilizações são acessórias relativamente aos uso a que se destina o edifício ou fração – Ex. garagens, parquímetros, arrecadações, varandas, desde que não integrados na Aa.

É a soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos, circulação interiores, instalações sanitárias, arrumos, outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encalços até 30 cm, paredes interiores, divisórias e condutas.

É a soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, excluindo vestíbulos, circulação interiores, instalações sanitárias, arrumos, outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encalços até 30 cm, paredes interiores, divisórias e condutas.