Ce sujet est souvent abordé par les vendeurs de biens immobiliers.

Mais finalement, à des fins fiscales, ce sont des plus-values.

Cet impôt a été développé par le gouvernement pour taxer les bénéfices réalisés sur la vente de biens immobiliers.

Veuillez noter que tous les biens acquis jusqu’au 1er janvier 1989 sont exonérés de cette taxe.

Pour ce faire, nous devons examiner certains concepts:

VPT (valeur patrimoniale fiscale) est la valeur résultant de l’application de la formule 

VPT=VC x A x CA x CL x CQ x CV

VC – Valeur de base des bâtiments

A – Superficie corrigée du coefficient d’ajustement

CA – Coefficient d’affectation

CL – Coefficient de localisation

CQ – Coefficient de qualité et de confort

CV – Coefficient de Vétustez

Parmi ces coefficients, seul le CV peut être modifié par le contribuable, s’il est dans son intérêt. Le CV reflète la dépréciation de l’état de la propriété selon son âge.

Les autres résultent de l’application directe de valeurs et de facteurs déterminés par la loi.

Nous nous concentrons donc sur le CV, qui peut réduire le VPT en fonction des années de la propriété, ce qui entraîne une réduction du paiement IMI.

Comme ça,

L’application de ce facteur n’est pas directe et automatique par l’autorité fiscale, le contribuable fournissant le modèle correspondant pour sa mise à jour. Cependant, il est recommandé de procéder à une simulation préalable sur le portail des finances du nouveau VPT, car il pourrait ne pas être intéressant de mettre à jour ce coefficient, car d’autres coefficients ou valeurs avec des augmentations contraires pourraient annuler la réduction du VPT.

Ensuite, le calcul de la plus-value = Valeur de réalisation – [Valeur d’acquisition corrigée – Frais d’achat – Frais de travaux jusqu’à 12 ans – Frais de vente]

Note : Aux fins de la valeur d’acquisition, c’est la valeur la plus élevée entre la VPT et la valeur qui a servi de base à la liquidation de l’IMT qui prévaut.

Exemple:

Une maison a été vendue pour 120.000€, ayant été achetée pour 85.000€, avec 1 VPT de 55.000€, où l’acquisition de l’IMT et de l’IS d’une valeur de 1.000€, a eu des travaux prouvés de 5.000€ et a été payé la commission immobilière de 5.000€.

Plus-value = 120000 € – 85000 € – 1000 € – 5000 € = 24000 €

Non soumis à 50% : 12000€

Sujet 50 % : 12000 €

Cela signifie que le vendeur devra déclarer dans sa déclaration d’IRS, l’année suivante, la plus-value de 12000 € dans la catégorie G et sera taxé, au niveau de l’IRS, selon le taux d’impôt correspondant à son niveau de revenu.

Note : Sont exclus d’imposition les gains obtenus par le transfert coûteux de meubles s’ils sont destinés au logement propre et permanent, entre les 24 mois précédents et les 36 mois suivants, à compter de la date de réalisation, c’est-à-dire lors de l’acquisition d’un autre logement propre et permanent.

C’est une erreur courante de dire à tort réinvestir la plus-value.

Alors, quel montant doit être réinvesti?

La valeur de la réalisation déduite de l’amortissement emprunté pour l’acquisition du bien vendu doit être réinvestie.

Author: Administrador