Questo argomento \u00e8 spesso discusso, di solito da venditori immobiliari.<\/p>\n\n\n\n
Ma, dopotutto, ai fini fiscali quali sono le plusvalenze.<\/p>\n\n\n\n
Questa tassa \u00e8 stata sviluppata dal governo per tassare l’utile ottenuto dalla vendita di beni immobili.<\/p>\n\n\n\n
Si prega di notare che tutte le propriet\u00e0 acquisite fino al 1\u00ba gennaio 1989 sono esenti da questa imposta.<\/p>\n\n\n\n
Per questo dovremo abbattere alcuni concetti:<\/p>\n\n\n\n
VPT (Valore del Bene fiscale) \u00e8 il Valore risultante dall’applicazione di form<\/p>\n\n\n\n
VPT=VC x A x CA x CL x CQ x CV<\/p>\n\n\n\n
VC – Valore di base degli edifici<\/p>\n\n\n\n
A – Area corretta dal coefficiente di regolazione<\/p>\n\n\n\n
CA – Coefficiente di affettazione<\/p>\n\n\n\n
CL – Coefficiente di localizzazione<\/p>\n\n\n\n
CQ – Coefficiente di qualit\u00e0 e comfort<\/p>\n\n\n\n
CV – Coefficiente vetustez<\/p>\n\n\n\n
Di questi coefficienti, solo il CV pu\u00f2 essere modificato dal contribuente, se \u00e8 nel vostro interesse. Il CV riflette l’ammortamento dello stato dell’immobile in base alla sua et\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
Il resto deriva dall’applicazione diretta di valori e fattori determinati dalla legge.<\/p>\n\n\n\n
Quindi, ci concentriamo sul CV, che pu\u00f2 ridurre il VPT in base agli anni dell’immobile, con la conseguente riduzione del pagamento IMI.<\/p>\n\n\n\n
Cos\u00ec,\u00a0<\/p>\n\n\n\n L’applicazione di questo fattore non \u00e8 diretta e automatica da parte dell’Autorit\u00e0 fiscale, avendo il contribuente consegnare il rispettivo modello per il suo aggiornamento. Tuttavia, si consiglia di effettuare la simulazione in anticipo nel Portale Finanziario del nuovo VPT, poich\u00e9 potrebbe non essere interessante aggiornare questo coefficiente perch\u00e9, allo stesso tempo, altri coefficienti o valori con aumenti contrari potrebbero annullare la riduzione del VPT.<\/p>\n\n\n\n Poi il calcolo del plusvalore = valore di realizzazione – [Valore di acquisizione corretto – Spese di acquisto – Spese di lavori fino a 12 anni – Spese di vendita]<\/p>\n\n\n\n Nota: Ai fini del valore di acquisizione, il valore pi\u00f9 alto prevale tra il VPT e il valore che serviva come base per il regolamento della TMI.<\/p>\n\n\n\n Esempio:<\/p>\n\n\n\n Una casa \u00e8 stata venduta per 120.000\u20ac, essendo stata acquistata per 85.000\u20ac, con 1 VPT di 55.000\u20ac, dove sono stati pagati nell’acquisizione l’IMT e l’IS per un importo di 1.000\u20ac, aveva lavori provati di 5.000\u20ac ed \u00e8 stato pagato la commissione immobiliare di 5.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n Plusvalore = 120.000\u20ac – 85.000\u20ac – 1.000\u20ac- 5.000\u20ac – 5.000\u20ac = 24.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n Ci\u00f2 significa che il venditore dovr\u00e0 dichiarare nella sua dichiarazione IRS, nell’anno successivo, il plusvalore di \u20ac 12.000, nella categoria G, essendo tassato, in termini di IRS, secondo la rispettiva aliquota fiscale alla sua fascia di reddito.<\/p>\n\n\n\n Nota: I guadagni ottenuti dal trasferimento oneroso di beni immobili sono esclusi dalla tassazione se destinati a abitazioni proprie e permanenti, tra i precedenti 24 mesi e i successivi 36 mesi, dalla data di realizzazione, cio\u00e8, nell’acquisizione di un altro alloggio proprio e permanente.<\/p>\n\n\n\n Questo \u00e8 un errore comune, dire erroneamente reinvestire il plusvalore.<\/p>\n\n\n\n Quindi quale importo dovrebbe essere reinvestito?<\/p>\n\n\n\n Il valore della realizzazione meno l’ammortamento del prestito contratto per l’acquisizione della propriet\u00e0 venduta deve essere reinvestito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Questo argomento \u00e8 spesso discusso, di solito da venditori immobiliari. Ma, dopotutto, ai fini fiscali quali sono le plusvalenze. Questa tassa \u00e8 stata sviluppata dal governo [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1232,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[57],"tags":[],"class_list":["post-1468","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-plusvalenze"],"acf":[],"yoast_head":"\nAnos<\/td> Coeficiente de vetustez<\/td><\/tr> meno di 2<\/td> 1,00<\/td><\/tr> 2 a 8<\/td> 0,90<\/td><\/tr> 9 a 15<\/td> 0,85<\/td><\/tr> 16 a 25<\/td> 0,80<\/td><\/tr> 26 a 40<\/td> 0,75<\/td><\/tr> 41 a 50<\/td> 0,65<\/td><\/tr> 51 a 60<\/td> 0,55<\/td><\/tr> pi\u00f9 di 60<\/td> 0,40<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n